凤晶花苑业主维权取得初步成果

发布日期:2022-05-03 10:14   来源:未知   阅读:

  新闻闪回:去年8月,余杭瓶窑镇凤晶花苑沈百峰、沈建设代表该楼盘22户业主向每日商报维权热线月办好手续的按揭房至今三证还没着落,给居民生活造成了很多不便。该楼盘的开发商——瓶窑振兴房地产开发有限公司多次作出办证承诺,但至今未果。振兴房地产公司接受记者采访时也说三证正加速办理。但住户们表示,合同上明确规定交房后365天之内办好三证,如今开发商再次食言,住户们将通过法律途径解决(详见每日商报2004年8月27日五版《望穿秋水两年多,三证还没办出来》)。

  之后,自去年8月起,经每日商报维权热线以及浙江援手律师事务所陈钟、张锷律师与开发商多次协商后,振兴房地产公司作出最后书面承诺:2004年12月31日前办好三证。但结果是再次食言,导致双方矛盾激化,业主起诉至法院。此案于今年4月4日在瓶窑镇法院开庭审理(详见每日商报2005年4月6日七版《凤晶花苑22业主与开发商上公堂》)。

  近日,判决结果出来了。以沈百锋案子为例,结果大致如下:一、开发商应继续履行向产权登记机关办理权属登记所需的资料,并协助原告沈百锋办理房地产权属证书;二、开发商应支付给沈百峰违约金20107.70元,限本判决生效后十日内付清。

  据了解,22户业主的违约金赔偿从一万五至两万八不等,且开发商延迟一天办证,便将支付每日万分之二点一的违约金,并继续承担办证的法律责任。

  沈百锋说,判决书上对开发商延迟办证所要承担的业主违约金,从原来总计付房款的百分之一,提升至按购房款每日万分之二点一,比原来大大提升。以他的案子为例,他家房子总价款为135817元,若按原来付房款的百分之一向他们支付违约金,他只能得到1358.17元,而按购房款每日万分之二点一计算,他将得到两万余元。

  去年每日商报维权热线接手此案后,负责此案的浙江援手律师事务所的张锷和陈钟律师曾十多次前往瓶窑调查取证。调查中发现,业主与开发商签订的销售合同中延迟办证的违约金是偏低的,即使起诉也无法弥补延迟办证给业主们带来的损失。经反复协商,开发商于去年11月10日作出最后书面承诺:若2004年12月31日还办不出三证,则按合同约定的办证期限起至办出证之日止,按购房款每日万分之二点一赔付违约金。

  昨天,在浙江援手律师事务所,记者见到了余杭瓶窑镇凤晶花苑业主代表沈百锋、沈建设。沈百锋说,其实,业主在乎的不仅是违约金赔偿,更主要是产权证问题。现在已进入执行阶段,虽然房产证到手还有一段漫长过程,但我们还是充满信心。

  三年来,瓶窑凤晶花苑22户业主为三证费了不少心思,从与开发商多次交涉无果到每日商报维权热线投诉,后在每日商报协助下聘请代理律师,至最后与开发商对簿公堂,直至胜诉,业主们的维权旅程颇有些波折和艰辛。但赢了官司后,虽然三证还未到手,但凤晶花苑业主脸上有了微笑,不能说维权没有成果。

  房地产投诉中,开发商延迟办理产权证现象最为严重。这其中原因主要有:土地使用手续不合法、开发商未支付全部的土地出让金、开发商违章建房、开发商建造的房屋未能通过综合验收等。由于开发商原因,在一定期限内,购房者不能如期办理房产证,开发商应承担违约责任。因此,每日商报维权热线提醒购房者,要想获得延迟办证违约金赔偿,须注意三点:

  一、自己不要有任何过错,比如及时将办理产权证要求的证件等提交开发商,并让其签收,注明收到日期,以分清责任;

  第二、根据合同第15条关于产权登记的约定,向有关部门查询开发商是否按照合同约定或法律规定履行了“产权登记备案”的义务;